今年在县委、县政府的正确领导下，县住房保障中心深入学习贯彻党的二十大精神和习近平总书记系列重要讲话、重要指示，以实际行动捍卫“两个确立”，忠诚践行“两个维护”，以“住有所居、居有所安”为抓手，紧紧跟进和落实县委、县政府各项决策部署，着力解决好群众反映急难愁盼的揪心事、烦心事、忧心事，较好的完成了县委、县政府部署的各项工作任务，现将2023年工作总结及2024年工作打算如下：

一、2023年工作总结

（一）深学习，强作风，全面发挥党建引领作用

认真学习贯彻习近平总书记关于主题教育系列重要讲话和重要指示批示精神，全面落实习近平总书记考察江西重要讲话精神，贯彻落实党中央关于开展主题教育的部署安排和省委、市委工作要求，聚焦县委决策部署，紧紧围绕学思想、强党性、重实践。建新功的总要求，牢牢把握深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想这一主题主线和根本任务，坚持学思用贯通。知信行统一，坚持理论学习、调查研究、推动发展、检视整改、建章立制等重点措施相融合。坚持严实作风，力戒形式主义、官僚主义，真抓实干、担当作为，在注重实效、提高质量上下功夫，不做表面文章，不搞花样翻新。把工作抓实、基础打实、步子迈实，确保主题教育取得扎实成效。

（二）扣民生，突重点，全面做好住保中心各项业务工作

1.加强保障性住房管理，着力解决民生实事

一是加强维护管理。为改善直管公房、公租房住户的居住条件，全年对全县5个公租房小区（聚德花苑小区、园区新城小区、园区创业嘉园小区、长坡阳光小区、新城家园小区）开展日常管理和维修工作。今年对新城小区房屋地基下沉裂缝及屋面漏水、创业嘉园小区房屋外墙裂缝脱落、新城家园小区29台电梯、房屋面及监控设备开展维护维修，增加居住的安全感、幸福感。

  二是加大补贴发放。1-12月份，向符合我县公共租赁住房保障条件的无房户但没有得到公租房实物配租的城镇中偏低收入住房困难家庭462户797人发放保障性住房租赁补贴1080420元。

三是开展司法催缴。2023年继续完善加强保障性住房管理，严格整治保障性住房转借、转租、空置、长期拖欠租金等违法违规行为，让其真正发挥惠民利民的作用，彰显公平正义，我单位以党员带头，分为12个小组，带领单位干部职工开展保障性住房专项清理整治工作。截至12月30日完成全县5个小区整改签约合同共计2287户（包括新城家园片区整改签约662户），其中5个小区整改签约公租房1899户，廉租房 388户，收取租金5293682元。同时利用法律武器加强对违规使用保障房的清退力度，对不符合承租保障性住房及未缴纳住房租金的租户发放26份律师函，落实整改    223户，追缴租金90.8 万元。让保障房真正发挥惠民作用，彰显公平正义。

四是推进项目建设。推动黎川县2023年保障性租赁住房（明德家园）建设工程前期各项工作，完成工程招标挂网，开展黎川县工程监理项目挂网公开招标工作。

2.助力城市品质提升，棚户区改造取得新成效

 2023年度根据省政府下达的“四大攻坚行政”方案，我县涉及棚改任务800套。为做好切实该项工作，通过前期调查摸底，多方研讨，确定了今年的征收范围，征收户数和面积，出台并细化了征收实施方案、征收补偿方案、房票结算凭证实施办法，为棚改工作开展及推进提供了有力的保障。

一是加强业务培训，夯实工作基础。5月10日我中心在县政府行政附属楼召开了黎川县2023-2024年城市棚户区（城中村）房屋征收补偿业务培训会，就今年棚改红线范围、补偿方式及标准、专班职责、面临问题及解决方法与各牵头及责任单位进行解析探讨。

二是加强广泛宣传，全力落实责任。编辑印制了棚户区改造征收政策宣传手册，就棚改相关政策以及可能涉及到的问题以手册的形式发放到各相关单位，为上户动迁提供政策查询依据。

三是创新工作模式，做实惠民项目。建立房票购买房源展示区，由县城范围内各房地产开发企业自愿提供房源，以最优惠价格申报通过后，入驻房源展示区，使被征收人享受最优惠购房。

 棚户区改造征收工作牵涉到百姓的切身利益，在做好今年征收工作的同时，针对历年的历史遗留问题，敢于挑战，勇于攻克，主动对接历年征收未能签约的棚改户，用时间换空间，用真心换征心，通过反复的政策宣讲，晓之以理，动之以情。通过全员持续发扬“5＋2”“白＋黑”的工作作风，截至12月底，完成2023年棚改签约任务534户签约金额4.55亿元，解决历史遗留征收户21户。

3.规范物业服务行业监督管理，提升小区物业治理水平

 今年一至十月份以来共计接物业信访件90余件，回复、办结率100%。每次接信访后都深入对应小区针对信访问题进行现场了解，并作出回复。

为深入贯彻落实《抚州市推进物业信用管理平台落地提升小区治理水平试点工作方案》（抚府办电[2021]2号）部署要求，加快平台在全县全面推广应用，进一步提高我县物业服务水平，促进提升城市社区治理水平，大幅提高物业服务水平和群众满意度，助力我县文明城市创建，我物业管理股按照上级部署，积极做好物业信用管理平台培训和推广工作，目前有登记备案的物业服务公司有15家共34个小区，入驻率达100%，居全市县区并列第一。   

根据市、县文件要求，物业股还做了以下工作，1、在“创国卫”工作方面，多次进入我中心片区“路工村”进行环境卫生整治及清理（同时也进入各物业服务小区悬挂宣传标语）。2、配合社区，会同各相关职能部门进入物业小区进行“十乱”整治。3、督促物业服务公司在服务小区内按照垃圾分类要求进行垃圾分类工作。4、及时处理审批专项维修资金交存业务以及严把维修资金使用资料与程序关。5、协同各社区成立了华丽中央小区等9个业主委员会。

4.定期巡查直管公房和保障性住房小区，做好新建楼盘、保障性住房等白蚁预防和灭治工作

紧紧围绕城市建设管理的中心任务。严格贯彻“预防为主，防治结合，综合治理”的白蚁防治方针，不断加强服务质量，努力提升业务水平。今年以来，对城区新建楼盘进行白蚁预防服务，预防总面积273580.36平方。对老城区，直管公房和贤士街等几处出现白蚁虫害的房屋进行灭治工作，收到良好的防治效果。下一步发动股室职工到登高，百悦城，东芳天辰等新建楼盘加大宣传，做好白蚁预防服务。并购置好白蚁灭治药和预防药剂。

   二.中心下一步工作及工作中存在的问题

（1）由于今年融资贷款审批程序繁琐，棚改资金尚未到位，对今年的棚改征收工作推进造成影响，依据《实施方案》，计划在十月底完成今年的棚改征收任务，但截止到目前，离完成任务尚有近一半的户数，到年底所剩时间不多，可谓是时间紧，任务重，所以在下一步将着重就今年棚改任务的完成投入更多的时间与精力，带领全股室工作人员打好、打赢这场攻坚战。

继续做好安置房交付工作及对接安置房办证问题，协调解决拆迁户购买储藏间退房问题。根据棚改实施方案时间节点，明确责任分工。配合相关责任单位做好征收动迁工作。做好征收协议的签订及房票发放的工作

（2）继续加强对物业服务企业与物业小区的监督管理，督促物业工作人员除加强小区安保巡查及环境卫生外，对小区内违规乱建、飞线充电、堵塞消防通道、高空抛物、破坏绿植与公共设施设备、违规装修等行为要及时进行劝阻和制止，不予于配合的业主，要及时向相关职能部门反应。加强推广“赣邻通”平台工作。会同社区、物业服务公司加大宣传力度，鼓励小区业主下载并进入该平台，在平台上缴纳物业管理费及报事报修。加大对专项维修资金的监管力度，把 专项维修资金的交存和使用精确到户。

在小区物业管理中存在各职能单位分工不明确，管理容易脱钩等物业管理问题，建议政府召开联席会议，建立联合机制，明确各单位职能，各司其职责，共同管理物业小区。

（3）强化基础，完善机制。做好2023年下半年全县城区公共租赁住房租赁补贴发放前期摸底及申报、审核、发放等工作；做好2023年上报县、市、省相关数据报表工作；配合政府继续加大力度做好对全县保障房清理整治及租金收缴工作；继续加强保障住房小区的日常管理维护及直管公房的安全排查及日常维护工作。

进一步规范住房保障基础管理。认真贯彻住房保障工作公平、公开、公正原则，使住房保障工作成为惠及老百姓的放心工程、民心工程和阳光工程。