根据《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》以及《江西省土地使用权网上交易规则》等有关规定，经黎川县人民政府批准，黎川县自然资源局决定以网上挂牌方式出让位于状元路延伸段西面、书香门第北面(新丰体育公园斜对面)一幅地块的国有建设用地使用权。
    一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为黎川县自然资源局，具体工作由黎川县土地交易中心承办，网上交易工作通过江西省公共资源电子交易平台---江西省土地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。网上交易系统指定的数字认证机构为江西省数字证书有限公司。

黎川县自然资源局联系方式如下：

地址：黎川县建设路39号

联系电话：0794-7522813

江西省数字证书有限公司联系方式如下：

办证大厅地址：省府大院西二路3号省发改综合大楼一楼（江西省人民政府公报东面、省通信管理局南面）

服务热线：0791-86212680、86212003

抚州办证地址：抚州市玉茗大道801号

服务热线：0794-8221212

二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块基本情况及使用条件

（一）出让地块基本情况及规划指标要求等：

 1．地块编号：DFL2022012；

 2．地块位置：状元路延伸段西面、书香门第北面(新丰体育公园斜对面)；

 3．出让宗地界址：东至状元路延伸段，南至书香门第用地，西至预留低丘岗山地/翰林名居围墙；

4.出让土地面积: 出让地块面积1876.41平方米（含建筑规划后退红线)；

 5．土地用途：居住用地（兼容商业）；

 6．规划容积率：≤1.4（计容总建筑面积不大于2626.9平方米，商业建筑面积不大于计容建筑面积的25%）；

 7．规划建筑密度：≤50%；

 8．规划绿地率：≥30%；

 9．建筑限高：＜20米；

 10．建筑层数：多层；

 11. 该地块规划指标及要求以2022-07#地块《建设项目规划设计条件通知书》为准；

 12．土地使用权出让年期：居住70年/商业40年；

 13．地块交付时间: 在缴纳50%土地出让金后1个月内；

 14．动工及竣工时间:动工时间：自土地交付后1年内、竣工时间:自土地交付2年内；

 15．出让金缴纳时间：除定金抵作土地出让价款外，受让人签订土地出让合同后1个月内缴纳50%土地出让金，余款一年内缴清（但一年内办理预售许可的需在预售许可前缴清全部土地出让金，分期支付土地出让价款，不需向出让人支付利息）。

（二）其他事项说明

1、本次挂牌出让地块为现状供地（见现状照片），地块现状属低丘岗地地形，现状地形与状元路延伸段的标高相差较大(即现状地形标高约为h=120.29，状元路延伸段标高约为H=113.55)，地上地下有影响开发建设的因素由竞得人依法自行解决。

2、西面有建成的住宅楼房、为确保楼房质量安全，防止平整土地产生崩塌、滑坡等隐患，造成房屋、路面开裂、变形等险情，竞得人成为受让人后，要充分考虑到地质灾害隐患情况，编制《规划建筑方案设计文本》时，必须要有地质灾害隐患治理工程施工方案章节内容（开发过程必须按方案实施，且实施情况纳入整体验收范畴）。实行同步申报、审查备案，未经黎川县专业规划审批小组批准，受让人不得擅自动土平整场地。经批准同意，并取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后，受让人才能动土平整场地。

3、受让人要坚持安全优先的原则，充分考虑到在动土平整场地、施工建设和降雨影响下有诱发水土流失及滑坡、崩塌等地质灾害的可能性，要根据施工现场、现状问题，及时做好地质灾害隐患治理和监测工作；对于出现开裂、变形等险情，应按相关规范，并根据项目现场施工实际情况及时处置修复和除险加固，确保周边居民房屋安全及项目自身安全。如项目施工建设中造成倒塌、滑坡、路面、房屋开裂、变形等险情，由受让人自行负责经济赔偿，并承担由此产生的法律后果。

4、本次出让地块只能建设商品住宅楼，不得建设三层（含三层）以下连排及独门独院住房。

5、地块范围内的“五通一平”(即通路、通水电、通天然气、通上水、通下水、场地平整)由竞得人自行负责。竞得人取得土地使用权的住宅小区建设项目，必须按照土地出让时提出的规划设计条件、配套公共服务设施建设意见以及相关法律法规规定进行建设管理。配套公共服务设施应与住宅建设项目同步规划设计，同步配套建设，同步无偿移交至相关部门或公共服务机构使用。

6、本次网上挂牌出让的地块，在设计、建设中不仅要符合黎川县城市总体规划、新城区详规，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范要求。在报县有关职能部门批准后方可实施(建筑须做效果图，建筑色彩要与新城区效果图相符)。

7、土地最终成交价格不含相关部门税费等。

8、交易系统提供的《国有建设用地使用权出让合同》为范本，最终以实际签订的合同为准。

9、出让地块未作地质钻探和地下勘查，如遇有各类管线、不良地质、地下人防设施以及地上电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用，出让人和省、县交易中心不承担责任。

    四、竞买资格及要求

  中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。申请人可以单独申请，也可以联合申请(联合申请的，应出具联合各方共同签署的合作协议)。

  五、答疑及现场踏勘

  本次挂牌采用网上交易方式进行，请竞买申请人在2022年11月16日15:00时前登录网上交易系统查看网上挂牌出让公告、出让须知、现场图及其他出让文件。申请人对网上交易相关文件及宗地信息有疑问的，可以向黎川县土地交易中心咨询。此次交易不组织对网上出让地块的现场踏勘活动。申请人可自行前往现场踏勘。

  六、本次挂牌出让活动有关时间

（一）本次挂牌交易定于2022年11月8日8:30时至11月18日10:30时在网上交易系统（http://www.jxgtzyjy.gov.cn）进行。

（二）申请人可在2022年10月30日至11月16日15:00时前网上交易系统，提交申请。

（三）地块挂牌起始价及增价幅度为：

DFL2022012号地块:挂牌起始价为伍佰贰拾陆万元(￥526.00万元)，增价幅度为20万元/次或其整数倍。

（四）竞买保证金到账截止时间为2022年11月16日15:00时。竞买保证金为：壹佰零陆万元(￥106.00万元)。

 七、参与竞买

（一）竞买申请人取得有效的数字证书，方能参与网上申请和竞买。详情请登录交易系统网站查看数字证书办理指南。

数字证书领取后，竞买申请人登记信息有变化的应当及时到数字证书服务机构进行信息变更。数字证书申领者应当妥善保管好密码及数字证书，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失、并重新申领。

（二）在提交宗地竞买申请之前，竞买申请人应当仔细阅读并了解网上交易公告、宗地信息、交易须知和其他相关文件。

（三）竞买申请一经提交，即视为宗地信息、交易须知、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）请在公告规定的申请期登录网上交易系统进行申请。在网上交易系统上提交竞买申请后，系统会自动生成唯一的随机竞买保证金子账号。请牢记该账号，并在规定时间内以银行转账方式交入足额保证金。竞买保证金应当以竞买申请人的身份交纳。每次申请及缴纳竞买保证金只对应一幅竞买地块，竞买多宗土地的，应当分别提交申请并交纳竞买保证金。

（五）竞买申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户的（以保证金到达指定账户时间为准），系统会自动确认其竞买人资格。竞买申请人没有按时交纳竞买保证金，或者未足额交纳竞买保证金的，均不能获得竞买资格。

提示：为避免因银行系统延迟或网络原因造成保证金无法及时到账，请提前办理交纳保证金事宜。

 八、网上挂牌（竞价）

（一）本次挂牌不设保底价。参与网上挂牌出让的竞买人通过网上交易系统进行挂牌报价。初次报价不得低于起始价即526.00万元，报价以增价方式进行，每次加价幅度为20万元/次或其整数倍。在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。

（二）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。

（三）在挂牌报价截止时间前，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加该宗地的网上限时竞价。

（四）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有符合条件的竞买人在4分钟内作出愿意参加网上限时竞价的决定并提交至网上交易系统的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序，通过网上限时竞价确定竞得入选人。超过4分钟未提交参加网上限时竞价决定的，不能参加网上限时竞价。

（五）挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，无符合条件的竞买人参加网上限时竞价的，按照下列规定确定竞得入选人：

  1、本次挂牌DFL2022012号地块不设保底价，挂牌期限截止时，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。

  2、如有两个或者两个以上的竞买人报价相同的，以先报价且报价不低于底价者为竞得入选人。

  3、在挂牌报价期内无竞买人报价或者竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交。

（六）网上限时竞价

（1）已提交申请并经系统确认参加网上限时竞价的竞买人，可参加网上限时竞价；

（2）网上限时竞价时，网上交易系统以4分钟倒计时为竞价时限,如在4分钟倒计时内有新的报价,网上交易系统即从接受新的报价起再顺延4分钟(每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统出现网上限时竞价即将截止的3次提示)。报价的4分钟倒计时结束，网上交易系统将不再接受新的报价。以该报价为最高报价，系统自动判断是否成交，并公布出让结果。网上挂牌、现时竞价截止时，系统将自动关闭报价通道。

  九、交纳交易服务费、成交价款及相关税费

（一）在线打印文书

网上挂牌成交后，系统将自动生成《竞得入选人确认书》和《交易服务费缴费通知单》。竞得入选人应当在网上交易结束后3个工作日内从网上交易系统上在线打印《竞得入选人确认书》和《交易服务费缴费通知单》。

（二）交纳交易服务费

竞得入选人须持《交易服务费缴费通知单》，在交易结束后3个工作日内按要求足额交纳交易服务费。

交易服务费收费标准按江西省发展和改革委员会《关于制定土地使用权交易服务收费标准的通知》（赣发改商价字[2005]1071号）规定执行。交易服务费按下表计算。

江西省土地使用权交易服务收费标准表

竞得入选人未经我局同意，延期支付交易服务费超过3个工作日以上的，按每日2‰计收滞纳金。因延期支付交易服务费造成逾期签订竞得入选人确认书及国有建设用地使用权出让合同的，由竞得入选人自行承担违约责任。

（三）成交价款

《国有建设用地使用权出让合同》签订后， 1个月内缴纳50%土地出让金，余款一年内缴清（但一年内办理预售许可的需在预售许可前缴清全部土地出让金，分期支付土地出让价款，不需向出让人支付利息）。

（四）相关税费

自签订《国有土地使用权出让合同》之日起20天内，竞得人必须按规定缴清相关税费。

十、资格审核、签订成交确认书及出让合同

（一）竞得人资料审核

竞得入选人须在交易结束后3个工作日内，持以下资料到我局进行资格审核。

  1、法人竞得的，应提交下列文件：

（1）企业营业执照副本（复印件）；

（2）企业组织机构代码证书副本（复印件）；

（3）法定代表人的有效身份证明文件(含法人代表证书或法人单位盖章的证明材料，法定代表人个人身份证明等)；

（4）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。

  2、自然人竞得的，应提交下列文件：

（1）竞得入选人有效身份证明文件；

（2）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（3）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。

  3、其他组织竞得的，应提交下列文件：

（1）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（2）组织机构代码证书副本（复印件）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。

  4、境外申请人竞得的，应提交下列文件：

（1）境外法人、自然人其他组织的有效身份证明文件经公证、认证的副本；

（2）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（3）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。

  5、联合竞得的，应提交下列文件：

（1）联合竞买各方的有效身份证明文件；

（2）联合竞买协议，协议要规定各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人（各项内容须与在交易系统上申购时提交的内容一致）；

（3）竞得入选人委托他人办理成交后续手续的，须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》，上述文件中相关内容由系统会自动生成。

属房地产开发用地的，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

上述文件中，文件为复印件的，应在复印件上注明“与原件一致”并加盖申请人公章，另提交原件核实。

我局负责对上述资料进行审核。有下列情形之一的，视为资格审核不能通过，竞得结果无效，宗地由出让人重新组织出让。该竞买人的竞买保证金以及交易服务费不予退还：

  1.竞得入选人不符合竞买资格要求的；

  2.提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的；

  3.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

  4.法律法规规定的其他情形。

（二）签订《成交确定书》

竞得入选人在规定时间提交上述资料并经审核符合规定要求的，我局与竞得入选人签订《成交确定书》。

（三）签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人持签订的《成交确定书》，在约定的期限内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

 十一、出让结果公布

我局将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10 个工作日内，在中国土地市场网、省国土资源交易中心网上交易系统、我局门户网站公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。

 十二、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

    1.提供虚假文件隐瞒事实的；

    2.采取行贿、恶意串通等手段竞得的。

 十三、竞得入选人有下列行为之一的，视为违约，我局将取消其竞得人资格，竞买保证金和交易服务费不予退还：

  1.资格审核不通过的；

  2.逾期或拒绝签订《竞得入选人确认书》；

  3.逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》；

  4.法律法规规定的其他情形。

  十四、网上挂牌的中止或终止

有下列情形之一的，黎川县土地交易中心将发布中止或终止网上交易公告，并中止或终止网上交易活动；

（一）司法机关、监察等行政机关依法要求中止或者终止出让活动的；

（二）因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对土地使用权有重大影响的；

（三）因不可抗力，系统重大故障（包括但不限于线路、系统软硬件、供电等故障），网络被入侵等出让人不可控因素，导致网上交易系统不能正常运行的；

（四）依法应当中止或者终止网上交易活动的其他情形。

因竞买人计算机系统遭遇网络阻塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

网上交易中止时间超过5个工作日不能恢复交易的，该项交易自动终止。竞买人交纳的竞买保证金将全额退还。

交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内（含中止交易期及恢复交易后）有效。

网上交易中止事项消除后，应当在恢复交易前2个工作日在网上交易系统发布恢复网上交易公告，重新明确交易时间，恢复网上交易。

 十六、注意事项

（一）竞得申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请时勾选成立新公司选项。系统将自动在申请书中列明相关条款。单独申请的，由该申请人单独出资成立的新公司；联合申请的，按提交申请时确定的联合申请人和各自出资比例出资成立新公司。出让人可以根据交易结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（二）竞得申请人、竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由申请人、竞买人自行承担。

（三）对发现竞得人及其控股股东、法定代表人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为的，不得通过竞得人资料核对。在违法违规违约行为查处整改到位前，企业及其控股股东、法定代表人不得参加土地竞买。

（四）确定竞得入选人后，竞得入选人应按要求与黎川县土地交易中心签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得入选人具有法律效力，出让人擅自改变成交结果，或者竞得入选人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（五）竞得人缴纳的竞买保证金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后转作受让土地的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束之日后5个工作日内予以退还，不计利息。

（六）竞得人与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付成交价款。竞得人付清全部成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

（七）本挂牌出让文件中的币种，除注明外均指人民币。

（八）网上交易过程所涉及时间除竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。

（九）网上挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。

（十）本挂牌出让文件内容如有更改，我局将在网上交易系统上及时公告，敬请随时关注。

（十一）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《江西省土地使用权网上交易规则》等文件办理。

黎川县自然资源局

2022年10月18日