为有效防范新增商住项目不动产“登记难”问题，切实保障群众合法权益，规范房地产市场秩序，黎川县人民政府办公室印发《黎川县商住项目不动产登记风险预警及会商处置工作机制》（黎府办发〔2025〕23号，以下简称《机制》）。现将《机制》出台背景和有关内容解读如下：

一、出台背景

近年来，部分商住项目因违规建设、税费欠缴、企业运营异常、手续不完善等问题，导致不动产登记受阻，不仅影响群众切身利益，也制约了城市建设管理质效。为从源头防范化解此类风险，黎川县自然资源局结合我县实际制定本《机制》，经县政府研究同意后正式实施，旨在提前防范、快速处置不动产登记风险，从根本上避免新增“登记难”问题。

二、内容解读

（一）组织架构：明确专班工作体系，分工无死角

工作专班：由县政府分管自然资源工作的领导担任组长，自然资源、住建、城管、税务、发改（人防）、司法、信访、公安、法院、供电、供水等11个相关部门负责同志担任成员。

专班办公室：设在县自然资源局，由不动产登记中心主任兼任办公室主任，负责问题收集、提请会商、跟踪反馈等日常事务。

部门职责：各成员单位按“全链条覆盖”原则，分工排查不同阶段、不同领域风险并上报。

（二）风险报送：“定期+紧急”报送，确保风险早发现

定期排查报送：自然资源局、住建局、城管局、税务局等重点部门，每月开展风险排查，建立“不动产登记风险问题清单”，月底前以报表形式报送专班办公室，内容包括项目基本信息、具体问题及初步建议。

紧急风险报送：各单位发现严重违建、涉法涉诉、企业经营问题等可能直接导致登记受阻的重大风险时，需第一时间报送，实现“风险零延迟反馈”。

（三）会商处置：坚持分类施策，高效解决问题

影响范围小、处置难度低的，由上报单位牵头，相关部门联动，按“快速响应、限期办结”原则尽快整改。

长期未处置到位、涉及多部门职责、群众反映强烈的，由专班办公室提请组长召开专班会议，组织各部门及相关企业共同研究处置方案，确保问题妥善解决。

三、工作要求

压实责任：各单位明确分管领导及专人负责，确保信息报送及时准确，整改措施切实可行。

加强协作：跨部门问题及时会商，重大、复杂问题主动向专班报告协调，形成工作合力。

跟踪落实：专班办公室实时跟踪处置进展，处置完成后牵头部门报送整改报告，形成“发现问题—解决问题—改进提升”的良性循环。

四、政策亮点

全流程覆盖：从项目规划设计到不动产登记，贯穿项目建设全周期，实现风险源头防控；

多部门协同：整合多部门及供电、供水单位，打破部门壁垒，避免“单打独斗”；

分类别处置：区分简易问题与复杂问题，优化处置流程，确保问题“快办、办好”。

五、实施时间及解释权

本《机制》自印发之日（2025年5月29日）起施行，由黎川县商住项目不动产登记风险预警及会商处置工作专班办公室负责解释。

解读人：王佳鑫   联系电话：0794-7522823

【黎民之音】第八期：关于《黎川县商住项目不动产登记风险预警及会商处置工作机制》的解读
【政策文件】黎川县人民政府办公室关于印发黎川县商住项目不动产登记风险预警及会商处置工作机制的通知

图片解读：黎川县商住项目不动产登记风险预警及会商处置工作机制